Frazionamento di unità immobiliare
Adempimenti necessari per il frazionamento di unità immobiliare (creazione di nuove unità immobiliari mediante suddivisione di una preesistente)
Il frazionamento di una unità immobiliare è la divisione in due o più parti di un immobile. Per procedere al frazionamento di una unità immobiliare bisogna prima accertarsi della legittimità dei precedenti atti amministrativi depositati presso il comune di competenza (conformità urbanistica).
Inoltre occorerrà verificare la situazione catastale (conformità catastale) verificando i documenti dell'unità immobiliare (appartamento,negozio,ufficio,bar,locale commerciale,laboratorio etc).
Una volta acquisita tuta la documentazione necessaria si procederà per la richiesta di tale autorizzazione per il frazionamento dell'unità immobiliare. Il titolo abilitativo da presentare dipende dalle normative locali, dal Piano regolatore Generale e dal Regolamente edilizio di ogni singolo comune.
Nel Testo unico dell´ Edilizia il frazionamento di unità immobiliare è considerato un intervento di “ristrutturazione edilizia” (Art 3 c.1 Lett. D del DPR 380/01), autorizzabile con il Permesso di Costruire o in alcuni comuni con la presentazione di una Scia Segnalazione Certificata di Inizio Attività con pagamento degli oneri e diritti di segreteria.I costi per gli oneri da versare al comune spesso sono indicati in delle tabelle specifiche e per il contributo del costo di costruzione sono quantificabili con un computo metrico.
Per il frazionamento di unità immobiliare destinato come appartamento si deve rispettare anche la Legge Tognoli (disciplina i parcheggi pertinenziali, quelli cioè destinati ai residenti). Si rende noto inoltre che le unità oggetto di frazionamento,sempre in base al comune di competenza, devono rispettare regole come ad esempio dimensioni minime, requisiti igienico-sanitari, etc.
Se il la vostra unità immobiliare oggetto di frazionamento è in un condominio è bene chiedere all' amministratore il regolamento di esso e valutare se richiedere una delibera autorizzativa all' assemblea per effettuare i lavori. Per evitare richieste di danni da parte degli altri abitanti del condominio controllare sempre che il regolamento non vieti il frazionamento. E' bene inoltre predisporre le nuove quote millesimali dopo aver eseguito il frazionamento dell'unità immobiliare.
Non necessita dell´autorizzazione dell´assemblea se il frazionamento dell'unità immobiliare non comporta la modifica di parti comuni. E' sufficiente che le nuove porte siano collocate all´interno della vecchia unità immobiliare e non vengano modificati le parti condominiali.
Con la comunicazione di fine lavori (ai seinsi della L.R. 8/2005) dovrà essere presentata all'ufficio tecnico di competenza anche la scheda dell'impresa ovvero DURC e copia della dichiarazione relativa alla tassa rifiuti e all'IMU oresentata all'ufficio tributi del comune di competenza.
Al termine dei lavori è comunque necessario provvedere all'Accatastamento in Variazione, con la soppressione del subalterno vecchio e la costituzione dei due nuovi.
Inoltre occorrerà presentare una nuova Richiesta di Agibilità degli immobili secondo la vigente normativa D.p.r. testo unico dell'edilizia n. 380/2001 Art. 24,25. allegando tutta la documentazione necessaria.
Se le opere da realizzare per eseguire il frazionamento dell'unità immobiliare ricade in sicurezza cantieri il committente o (responsabile dei lavori) dovrà nominare ove previsto il Coordinatore per la progettazione e/o esecuzione delle opere, in possesso dei requisiti di cui all'articolo 98 del D.Lgs n. 81/2008 e s.m.i..
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